钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡
钱报美好人居研究院数据显示，上周（11月7日~11月13日）杭州市区（不含临安）二手房成交套。11月以来，日均成交量一直保持在套左右，预计11月总计成交量将达到套左右，相比前几个月有了小幅的回暖。
11月11日，杭州多家银行接到通知，开始执行首套“认房不认贷”、“二套首付四成”。当天，杭州某中介公司签约中心就出现了“爆满”的情形。不过该中介公司的工作人员表示，大部分当天到签约中心的客户，都是来修改合同的。“很多客户怕后面规定又出现变化，就先来更改首付比例。”该工作人员表示。
德佑文晖店店长黄建军表示，在过去的周末，自己门店迎来了近期的人流量高峰。新房、二手房的成交都不错，买家的下单速度明显变快了。另一方面，卖家的心态也有了进一步的松动，黄建军表示，部分房东改善置换的需求更强烈了，二手房的价格有了更大的谈判空间。
不过，也有经纪人认为，当前的政策环境对二手房市场的刺激并不算大。不少房东仍处于矛盾的心态中：主城区的次新房太贵，周边的新房又太远，即使卖掉老小区，也无法置换到合适的新居，因此仍在等待接下去市场的新变化。
上周成交热门小区中，有不少改善小区的身影。其中，笕桥的滨江金色黎明成交了6套，均价元/㎡。金色黎明在贝壳App上共有套挂牌房源，最低挂牌单价约3.9万元。金色黎明根据房源位置和装修水平不同挂牌单价差距也较大，装修较好、位置稀缺的房源，挂牌单价在4.5万元左右。而相对较差的房源挂牌单价仅4万元左右。
上周，绿城西溪诚园成交了4套，套均成交面积.5㎡，成交均价为元/㎡。根据杭州我爱我家数据研究院的工作人员表示，上周成交的4套中，含有2套公寓的成交，拉低了均价。根据我爱我家App的挂牌数据，西溪诚园各个苑的住宅房源挂牌单价都在8万元左右。
近六周二手房成交量（数据来源钱报美好人居研究院）
上周二手房各面积成交比例（数据来源我爱我家）
上周二手房各总价段成交比例（数据来源我爱我家）
上周各区二手房成交比例（数据来源我爱我家）
上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价（数据来源我爱我家）
上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价（数据来源杭州贝壳）
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。
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