最近网络上“合肥二手房不行了”的声音比较大，也有很多购房者和地产从业者咨询班长，合肥二手房真实表现如何？9月份是不是量价齐跌？
班长也看到网上有今年和去年成交价的对比图流传，非常夸张，动辄下降1-2万元/平米，看着确实惊悚，也很有话题性，不过事实真的如此吗？后面班长会专门写文章来对比一下真实价格变化，今天我们先来看看9月的二手房数据。
经过统计汇总，9月份合肥九区三县共成交套房源，相比于8月份的套，只少了46套房源，9月份成交均价元/平米，相比于8月份的元/平米，只有不到元的降幅。从数据上看，合肥二手房市场远没有到“不行了！”这样的严重程度，总体还是比较平稳的。
上个月的数据统计文章，有网友建议加一个同比的数据，班长也采纳这个意见。其实从数据上看，去年9月份才是合肥二手房市场最危险的时候，合肥9区3县只有套成交，政务、滨湖、高新的成交量跌至27套、13套和28套，如果同比去年9月份的数据，那今年9月的二手房销量是上涨了75.28%。
下面我们来看看各区、县的详细成交情况。本文内容和图片较多，建议收藏后阅读。（PS：仅一个平台不代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外因为后台数据延迟15天显示，所以15号以后才能统计）
首先我们一起来看看年8份合肥市9区3县二手房成交量数据：
1、滨湖区9月成交套，相较于8月份的套，下滑17.21%；
2、政务区9月成交38套，相较于8月份的47套，下滑19.15%；
3、高新区9月成交套，相较于8月份的95套，上涨7.37%；
4、蜀山区9月成交套，相较于8月份的套，上涨13.61%；
5、庐阳区9月成交套，相较于8月份的套，上涨8.33%；
6、瑶海区9月成交套，相较于8月份的套，下滑8.39%；
7、包河区9月成交套，相较于8月份的套，上涨6.74%；
8、新站区9月成交套，相较于8月份的套，下滑19.46%；
9、经开区9月成交套，相较于8月份的套，下滑0.89%；
10、肥西县9月成交套，相较于8月份的套，上涨1.34%；
11、肥东县9月成交35套，相较于8月份的36套，下滑2.78%；
12、长丰县9月成交80套，相较于8月份的91套，下滑12.09%。
9月份的销量虽然环比8月份还是下降的，不过在今年的整体情况中还是比较中等的水平，成交均价方面则有了一定的降幅，9月份目前是全年最低水平，
从数据我们可以看到高新、蜀山、庐阳、包河和肥西的销量还是上涨的，高新、蜀山和包河更是量价齐涨，表现突出。
市区（不含三县）的成交量和成交价格也与总体情况相同，不过价格并不是今年最低。
下面我们就分区域来详细了解一下合肥9月份二手房市场情况。
一滨湖区
滨湖区9月份成交套房源，相较于8月份的套下滑17.21%，另外成交面积、单价、总价均全线下滑，只有成交周期是上涨的。
9月份滨湖区新房市场供应充足，共有天珺、珺和府、滨语听湖和塘溪津门4个楼盘登记，共供应了套房源，不过热度有所降低，省府中轴建发珺和府甚至没有达到摇号条件。
从今年滨湖区的二手房成交数据上看，无论成交量还是成交价格波动都比较大，5、6、7月份成交量和成交价格最可观，8、9月份开始回落，即将跌破套。
滨湖区9月份至万总价区间占比最高，达到46%，其次是至万的24%，万以上有13套成交，占比达13%，比8月份减少了5套。
万以下总价二手房已基本在滨湖绝迹，9月份只有滨湖顺园北区一套成交，单价方面，2万以下单价除了安置房外，还有徽贵苑和徽昌苑两套大面积房源，其他成交房源都在2万元以上，3万单价以上共有29套成交，甚至还有一套房源成交单价达到4.14万元。
滨湖世纪城、保利海上五月花、滨湖万科城、滨湖假日、万科蓝山、中海滨湖公馆、华冶万象公馆这几个小区成交量不错，紫辰阁比较奇怪，之前一直没有成交，8月成交2套，本月又成交了3套。
本月中海滨湖公馆成交一套平别墅，总价万元，为总价冠军，葛洲坝紫郡府成交一套层叠墅，单价达到4.14万，为本月单价成交冠军，不过环比8月份，这两个冠军的价值都少了很多。
相比于8月份多套房源单价突破4万，本月只有一套，更是多个原来3万多成交的楼盘，跌破3万……
二政务区
政务区9月份成交38套房源，相较于8月份的47套，下滑了19.15%，成交面积、单价、总价均有下滑，单价和总价下滑浮动较大，主要原因是政务区成交基数少，8月份有几套高总价房源的影响，本月回归正常。
9月份政务区新盘依然保持0供应。
从今年成交数据看，5月份是政务区成交量的顶峰，之后就开始逐渐走低，目前又跌破40套，只比2、4月份略高，单价更是容易受到个别高价房源影响，非常不稳定。
政务区二手房市场万以下选择面就非常窄了，万以下本月则没有成交房源，万以上、至万、至万区间竟然成交量完全一样，均占29%。
9月份只有保利香槟国际、当代MOMA、恒大华府这几个楼盘成交房源超过2套，部分小区有1-2套的成交，更多的小区则维持0成交。
相较于8月份有3套超千万房源，有一套总价万，9月份市场则平静了很多，只有三套万以上房源成交，分别是置地栢悦公馆和新地中心，置地栢悦公馆一套平房源，单价5.12万，总价万为本月单价、总价双冠军。
无论新区再怎么发展，政务区相当长时间内还是合肥的政务中心，但在无新房供应的情况下，二手房市场成交分化严重，品质楼盘仿佛独立于市场的存在，价格非常坚挺，而没有太多资源支撑的小区，不仅卖不上价，成交量也非常低。
三高新区
高新区9月份成交套房源，相比于8月份的95套上涨7.37%，除此之外，成交面积、单价、总价也全部是上涨态势，在9区3县是个特别的存在，不过成交周期有所增加。
在新房市场上，9月份高新区共有供应主力是高速信达时代星河小区，供应了套房源，而且全部达到摇号条件，另外乐富强文宸悦府也有76套房源供应，不过未达到摇号条件，去化也非常不理想。
从前9个月高新区二手房成交来看，高新区的市场与滨湖、政务差异还是比较大的，7月份是高新区成交高点，8月略有下降，9月又有所反弹，价格更是从7月开始两连涨。
高新区二手房价格区间比较平均，各种总价区间都有成交且相差不大，至万价格区间目前成交最多，达到35%。
9月份百商悦澜山、保利梧桐语、北雁湖玥园、海亮九玺、望江台、西子曼城、祥源城、祥源金港湾、御景城等小区成交量不错，不过说源城一期高层产品价格下降明显，本月一期成交4套房源，均价只有2.5万，要知道高峰期都卖到过近3.5万。
上过个成交领跑高新区的保利柏林之春本月竟然是零成交，落差比较大，科大附中和火炬中学附近小区也均有不同程度回落。
本月蓝光雍锦半岛成交一套平大平层，总价万元，成为总价冠军，而祥源金港湾成交一套平洋房，单价3.6万，成为单价冠军。
单价超过3万的有9套房源，分别来自祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、悦湖山院、祥源城三期、旭辉湖山源著和北雁湖玥园小区。
四蜀山区
蜀山区9月份成交套房源，相比于8月份的套，上涨13.61%，另外成交均价也略有上浮，已经越来越接近2万大关了。
在新房市场上，蜀山区6个楼盘提供了套房源，供应非常充足，除了运河新城，合肥西站板块、董铺湖西都有楼盘上新，不过除了都荟之门首开达到摇号条件，其他均无需摇号且开盘销量一般。
从下图看，蜀山区二手房销量一直非常可观，除了8月份，基本都有套以上的去化，5月份更是突破了套大关，不过价格方面除了5月份，一直都在2万左右徘徊，高不了多少，也低不了多少，非常稳定。
至万的总价是蜀山区二手房成交主力，万以下和至万区间需求量也非常旺盛，而万以上成交就比较少。
本月新华学府星座、信旺华府骏苑、万科金色名郡、加侨悦山国际、红皖家园、丁香家园、博澳丽苑、紫荆商务广场和安粮城市广场这些小区成交量不错，龙湖天境、徽创·君泊、琥珀蜀熙府、御璟江山这些次新小区也逐渐有了成交，不过价格一般，徽创·君泊成交两套，均价2.35万，御璟江山成交5套，价格在2.5万左右。
大富山庄成交一套平别墅，总价万元为本月总价成交冠军，8月份总价冠军也是这个别墅小区，平万，本月的冠军面积只少16平，价格便宜万，不过别墅类产品有装修和无装修价差比较大，安居苑西村成交一套50.74平房源，单价达到4.99万，是单价成交冠军，9月份通和易居同辉的单价冠军宝座终于丢了。
万以上总价本月有9套房源成交，除了大富，还有伟星国宾台、华地公馆西区、万科金域华府、御璟江山和华润桃源里B区，单价超3万的共有21套房源，基本都是50中学区房。
五庐阳区
庐阳区9月份成交套房源，相较于8月份的套，上涨8.33%，总价持平，面积和单价略有下滑，不过差距非常小。
9月份庐阳区的新房市场只有海创世袭庄园、新锦成拾光云锦分别供应了92套和套房源，世袭庄园达到摇号条件。
在二手房成交量和成交价格方面波动不大，庐阳区算非常稳健的，3、6两个月销量突破套，7、8、9月份都在多套。
庐阳区二手房总价成交区间主要集中在至万，占比达到48%，万以下占比19%，至万成交也比较多，占比有23%，而万以上成交占比较少，与庐阳区老旧小区较多有关系，学区房虽然单价突出，但总价很难拔尖。
9月份中铁国际城、文一名门湖畔、万科森林公园、皖投天下名筑、尚水湖畔淼园、上城国际玫瑰苑、融创长江壹号、融侨悦城、华地森林湖、和昌都汇华郡等小区成交量可观，另外次新楼盘合肥院子成交3套房源，均价在1.94万，融创长江壹号成交了5套房源，均价在2.46万。
本月万科森林公园臻园成交一套平米小高层，总价万为总价冠军，人民巷14号成交一套64平学区房，单价5.24万为单价冠军，单价4万以上共有13套房源成交，除了一套万科森林公园，其他全部是学区房。
学区房可能会有价格波动，但是需求短期内不可替代，顶级学区房依然是二手房市场上的硬通货。
六瑶海区
9月份瑶海区二手房成交套，相比于8月份的套，下滑8.39%，另外成交面积、单价、总价也略有下滑，不过下滑幅度很小，不过就算下降，瑶海区的二手房成交量依然领跑合肥其他区县。
9月份的新房市场，瑶海区多个新盘首开，伟星东新壹号首开供应套房源，文一繁华轩首开供应套房源，越秀星汇君澜首开供应套房源，加上保利时光印象和保利海上明悦供应的套房源，瑶海区共供应套房源，伟星东新壹号的摇号提振了整个瑶海楼市的信心，传导到土地市场，瑶海区的地块开始受到开发商追捧。
从下图看，瑶海区二手房销量一直比较高，3、5、7月份尤其明显，经过连续4个月销量+后，本月下次回到套以下，价格方面一直在1.3万左右浮动，价格稳定。
瑶海区二手房虽然成交量大，不过总价也比较低，万以下房源占比就达到94%，万以上成交的房源就非常少了。
元一名城、银领时代花园、香格里拉花园、文一锦门学府里、未来家园、梦和雅居、静安新城、琥珀名城、恒大城、东升花园、保利罗兰春天9月份成交量很好，特别是恒大城的销量基本每个月都在合肥排名靠前，本月又有14套的成交。
和平盛世成交一套平房源，万的总价为本月总价冠军，和平盛世还成交一套平房源，2.65的单价为本月单价冠军。本月单价2万以上成交共有15套房源，集中在和平盛世、恒盛豪庭、宝业城市绿苑小区。
七包河区
包河区9月份成交套二手房，相比于8月份的套上涨6.74%，成交单价略有上涨，其他参数则有不同程度的下滑。
9月份的包河新房市场波澜不惊，旭辉天阜越江来、招商雍境湾和润城中心供应有套房源，均未达到摇号条件。
包河区今年二手房成交量一直不错，3、5、6、7、9月份都有多套的成交，价格也非常稳定，一直在1.8万左右。
包河区二手房成交总价主要集中在至万，占比在39%，另外万以下、至万也有28%和21%的占比，万以上成交房源数量不多。
包河苑、地矿家园、江南新里程、绿地海顿公馆、万振城市广场、信达天御御公、元一柏庄9月份成交量还不错，另外雍荣府、万泓中心、绿地御徽、龙湖·景粼玖序、金科博翠天辰和翡翠天际等次新小区也开始有了成交。
本月万达公馆成交一套平房源，总价万为月度总价冠军，建发雍龙府成交一套平房源，3.27万的单价成为月度单价冠军，单价3成成交房源共6套，分别来自建发雍龙府、高速时代首府、翡翠天际、工大北村和金科博翠天辰。
八新站区
新站区9月成交套二手房，相较于8月的套下滑19.46%，另外成交单价、总价均有不同幅度的下降，仅有成交面积持平，积极的一面在于成交时间缩短。
从全年新站区二手房成交数据上看，成交量和成交价都是波动比较大的，3月后因为特殊原因下滑。
随着5月开始新站区陆续发布不限购和不限套数的调控，提升了市场热度，但在持续3个月高位后，解除限购带来的影响逐渐消失，销量和价格都开始持续下滑。
新站区目前新房的供应量是比较足的，但是随着市场下行，价格提升，在市场上竞争力在下降，销售并不太理想。9月主要有乐富强观悦台、湖光秋色花园、招商奥体公园、阅湖登科等盘9次登记，10月至今还没有楼盘推新，都在消化前期剩余房源。
9月份的二手房成交占比最高的还是万到万区间，达到41%，其次是万以下的38%，万到万有19%，而万以上仅有3套，区域客群依然以普通刚需为主。
当代MOMΛ未来城、昊天园、圣联梦溪小镇、香江生态丽景、兴海苑、兴华苑和长虹世纪荣廷和金辉悦府等小区成交量不错，价格也比较低。
如当代MOMΛ未来城均价仅有1.3万，小高层中间楼盘也仅有1.3万左右，所以如果在新站区购房，淘淘二手房也是一个很好的选择。
本月和昌香樟原著成交了1套93平小三房，单价在1.96万，是9月单价成交冠军，紧随其后的是禹洲中央城和陶冲湖别院，各有1套1.9万以上的成交。成交总价最高的是禹州中央城的1套平高层，达到了万。
九经开区
经开区9月份成交套房源，相比于8月份的套，只减少了一套，其他比如面积、单价、总价均有上涨，而面积、总价上涨幅度比较大，至于是什么原因，我们往下面看。
供应不多，只有上湖居、华润昆御府各供应了98套和套房源，上湖居首次开盘达到了摇号条件，有点出乎意料。
经开区二手房成交量一直偏低，最多也只有7月份的套，可能也与经开区大部分土地是厂房的关系，居住用地占比不大，之前也一直不供地有
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