当前二手房难卖已经是不争的事实，而且，几乎所有的城市二手房都是有价无市。近几年楼市调控，多套房的家庭由惜售到观望，然后降价抛售。尽管房价出现下跌，但是，购房者依然不买账，也是在观望和等待，希望房价出现大跌的行情。既然二手房不好卖，为什么持有多套房的家庭不降价出售？
第一，对楼市抱有幻想，期待还能上涨
由于前几年房价连续上涨，很多人的惯性思维，以为楼市下跌是暂时的，上涨才是主流。房价连续下跌的时候，总以为已经到了底部，很快就会反弹。后来，越是下跌，就以为离底部不远了，抱在手里不卖，错失了很多出手的机会。所以，干脆等待和观望，希望房价能走出上涨的行情。
第二，为子女准备或者出租赚钱
还有人希望在自己收入高的时候，为子女买上房子，减轻他们的负担。前几年楼市上涨，买楼为了保值。即使孩子在外地安家，卖房可以帮助首付。所以，宁肯存房也不愿意存钱。还有的家庭把多余的房子用于出租，增加收入。现在二手房难卖，他们也不愿意降价出售，也为了给孩子留下部分财产和增加租金收入。
第三，即使降价也没有人买，只能等待机会
还有一种情况就是，很多投资者、炒房客和多套房的家庭。想变现的时候才发现，房子降价也没有人要。有的人在中介挂半年也无人问津，期间降价多次也没有人购买。虽然房贷压力很大，而且还面临贬值的风险。也只能等待机会，或者楼市回暖的时候再卖。多套房的家庭和炒房客，有很多出现“因房返贫”的现象。
对于无房者来说，当前不是入市最佳的时机。虽然银行屡次降息，很多城市也出台对购房者的优惠措施。如果二手房有价无市，降价也卖不掉，就会动摇购房者的信心。没有流动性和变现功能的房子，就会“砸”在自己的手里，成为“接盘侠”。
01，“买涨不买跌”的心理，购房者在观望
对于初次进入楼市的购房者来说，“买涨不买跌”是他们坚定的信念。没有经历过房价的涨跌，对于动辄几万甚至几十万元的差价，心理难以承受。所以，只有房价上涨的时候，才能放心购买。楼市下跌到自己能够买得起的时候，害怕继续下跌，也不敢入市。所以，尽管楼市已经出现了很多利好，多数无房者还在观望。
02，二手房难卖，动摇购房者的信心
当前二手房有价无市，也令很多购房者不敢入市。害怕买房以后没有流动性和变现的功能，几十年后，成为不值钱的砖头和水泥。现在一套房子几十万甚至上百万元，是很多人奋斗一生的财产。二手房失去了流动性，就等于半生的血汗打了水漂，所以，越是下跌的时候更小心，导致越降价没有人买。
03，多套房的家庭，已经出现了“负资产”
很多家庭因为持有多套住房而出现返贫的情况，购买的房子除了还房贷，每月还要支出物业费、卫生费等。二手房卖不掉，而且出现贬值的情况，导致持有的房子出现“负资产”，很多家庭要赔掉几十万元。这种情况下，导致购房者不敢买楼，多套房的家庭生活艰难。对购房者和楼市的影响较大，房价或许会进一步下跌探底。
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