今天文章开始前，先做一个小调查：
你是坚定不移的新房党？
还是更“迷信”二手房？
注意！新房、二手房价差红利消失！
“倒挂”板块越来越少！
之所以这么问，是因为我们发现，目前武汉的“倒挂”板块是越来越少了。
要知道，年武汉楼市持续火爆，调控也接连出台，限购、限价、限贷，在新房限价的政策之下，一二手房严重“倒挂”。
注：一二手房价格倒挂指相同地段内二手房的成交单价高于新建的一手房。
当时，得益于新房、二手房价差红利，那些价格倒挂严重区域的新盘，几乎不愁没有销量。
据大家顾问统计，当时后湖、青山、二七、白沙洲等地倒挂较为严重。
然而，三十年河东三十年河西。
随着这两年低价新盘逐步清盘，不少板块内的高价地项目陆续入市，带动板块新房整体均价上涨。
与此同时，二手房市场整体转凉，挂牌量居高不下，价格不断回调。
据诸葛找房数据，截至5月13日，武汉二手房挂牌量约套。
图源：诸葛找房武汉站
一增一减间，一二手房倒挂的板块越来越少。
尤其是在新房站岗比较严重的区域，二手房性价比逐步凸显，如果再遇到降价的笋盘，买来自住是最划算不过的了。
所以今天我们就来聊聊，现如今武汉哪些板块，买二手房说不定更划算。
如果你中意这些区域又买不到合适的新房，不妨转换一下看房思路。
后湖
同为武汉楼市“四大天王”，后湖板块在年之前几乎始终是均价最高的那个。
虽然从去年起被光谷中心城反超，但后湖从-年新房均价也涨了9.63%，远超白沙洲三环内和四新板块。
目前，后湖在售新房几乎全面迎来2万+时代，还有一些楼盘随着时间的推移，价格有所上涨。
比如武汉城建星河星里城，目前放风价是毛坯2万/平左右。
图源房天下
相反，根据贝壳网的数据显示，目前塔子湖、后湖、百步亭等二手房板块均价才1.7万-1.9万/平。
甚至近一年，板块内的不少二手房不涨反跌。
以其中整体均价最高的塔子湖为例，其挂牌均价1.9万-2.1万/平的小区比比皆是，其中不乏建筑年代很新的小区。
图源贝壳网
朋友圈也经常能看到中介朋友们发布的后湖笋盘，如下图，单价1.7万+/平的星悦城，即使加上税费，也是妥妥的捡漏！
图源朋友圈，侵删
遥想年的时候，后湖的首地云梦台，毛坯1.5万/平，带装修的汇悦天地三期均价1.7万/平，而二手房整体均价在1.9万/平左右。
如今，后湖新房均价已冲到2.2万/平，对比之下，二手房的价格优势是越来越明显了。
白沙洲三环内
目前，白沙洲三环内的新房均价约1.9万/平，而板块内白沙洲大道以西的绝大部分二手房小区，均价在1.2万-1.7万/平。
图源贝壳网
白沙洲大道以东的绝大部分二手房小区，均价在1.2万-1.8万/平。
图源贝壳网
一方面，随着白沙洲的利好已逐步兑现，越来越多的购房者看好白沙洲；另一方面，购房需求大、但选择少，整个板块在售新盘一只手都数得过来。
这就导致新房价格一直在不断攀升。
反之，区域内二手房小区不算少数，这些小区或由于挂牌量大，或由于地段、品质、物业服务欠佳，挂牌价一直比较稳定。
不难发现，同样的地段，这里的二手房价格普遍要比附近在售新盘低。
比如，白沙洲大道以西的万科金色城市，不同地块的挂牌均价在1.5万-1.7万/平。
但附近的城投联投江南岸，毛坯备案均价约元/平；万科光澜道，带装修备案均价约元/平。
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值得一提的是，目前白沙洲三环内在售新盘㎡以下的小户型少之又少，无形中抬高了购房者的首付、月供门槛。
但二手房小区定位则多以刚需为主，小户型比较多，算下来总价可控。
比如，清能清江锦城三期，91.23平的两房，总价万，挂牌单价元/平。
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又如，万科金色城市18地块，目前小区整体均价约元/平。但下面这套82.71平的两房，总价.9万，挂牌单价元/平，比小区均价低了元/平。
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青山
再来看看青山。根据我们此前的统计，青山滨江的新房均价在2.3万/平，青山核心的新房均价在2.1万/平。
图源房天下
然而，根据贝壳网的数据显示，目前青山的二手房均价仅1.6万/平。
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当然，不排除青山有不少老破小，相对拉低了总价，也不排除青山滨江的一些临江小区卖得并不便宜，比如武汉江山，目前挂牌均价3万/平。
但从青山几大二手房热门小区不难看出，其参考均价比目前在售新盘“划算”很多。
尤其是，青山在售新盘同样缺少平以下的小户型，相对而言，区域内的二手房小区则有不少选择。
以大华铂金华府为例，该小区位于二环旁，距离青山江滩、奥山世纪城、科普公园、5号线地铁口都很近。
虽然该小区均价在2.1万/平，但是其有不少80、90平的两房、小三房，算下来总价能控制在万以内，上车门槛不算太高。
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更不用说，旁边的新盘艺城紫金滨江，1号楼备案均价约27元/平。
一街之隔，直接便宜元/平！
青山作为老牌主城区，本身配套就比较完善，随着5号线的开通，一批二手房小区也秒变地铁盘。
再加上，如果你是看中青山的教育资源而想在此置业，买二手房自然要比新房更加稳妥。
金银湖
最后，我们来聊聊金银湖。
众所周知，在年首轮集中土拍中，东西湖一共诞生了3宗万元地，其中东西湖新地王P（）号地块就位于金银湖板块，楼面价约元/平，即恒基旭辉铂悦园著。
该楼盘在今年3月份首开，备案均价约元/平，一举刷新了东西湖区最高价。
然而尴尬的是，虽然目前金银湖已站上2.5万+的门槛，但整个板块内二手房比较多，且卖的都不贵。
据贝壳网数据显示，目前金银湖板块二手房均价约1.3万/平。
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金银湖东岸的恋湖家园，一期-五期的挂牌均价仅1万-1.2万/平。
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金银湖西岸，普遍在1.1万-1.2万/平，如万科四季花城西半岛，均价13元/平。
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只有金银湖南岸、金山大道沿线价格相对较高，二手均价在1.5万-1.6万/平，其中万科高尔夫城市花园均价约1.8万/平。
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当然，在售新盘肯定会与这些二手房在设计规划、品质上有所区别，但对预算有限的购房者来说，二手房也是比较好的选择。
写在最后：
实话说，武汉有不少二手房，价值都被低估了。
尤其是经历过去年的魔幻，新房延期交付、停工等等（你懂的），品质所见即所得的二手房，优势显然越来越突出。
特别是对刚需来说，二手房即买即住，省掉新房的等待期，买的安心是一方面，还能节省2-3年的租房费用。
甚至，如果能买到前房东审美在线、装修差不多的二手房，直接拎包入住，不要太香！
但凡事都有两面，二手房自然也存在一些不足：
①交易需要不少税费，尤其是那些不满2年，不符合满五唯一条件的，再加上中介费，算下来也是一笔不小的开支。
②小区整体环境比不了新建楼盘，尤其是交付年限较长的二手房小区，物业维护不当，公共设施等会显得比较陈旧。
③早期的房子，大多户型设计比较老旧，居住舒适度普遍不如现在的新房。
④早期的小区通常停车位不足，甚至人车不分流。
所以，回到文章最初的问题：你是坚定不移的新房党？还是更“迷信”二手房？
你认为，还有哪些板块，现在买二手房会比买新房更加划算？
欢迎大家在留言讨论！
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