应该说，三轮土拍，这个风云际会的窗口期，按下暂停键的板块中，有一个算一个，都是勇敢且值得点赞的存在。
比如今天本文的主人翁，雨花台区。
早在月初，南京第三次土拍地块疑似曝光的时候，就有不少眼尖的朋友发现，雨花台区所有板块，都在第三次土拍缺席了！
编辑而上周，最终三轮土拍名录正式出炉，确实这次，雨花台，准备休整一下！
编辑一般来说，土拍很能反映一个板块的价值，但是雨花台区此次缺席，却未引发大家的猜测，原因还是比较简单的，因为雨花台区楼市，在今年南京整体楼市的表现中，仍然是中等偏上的水准。
另一方面，土拍暂时缺席，但是雨花台区近期的大动作倒是真的不少：
1、江苏省妇幼保健院总部/医院雨花分院开工
江苏省妇幼保健院总部/医院雨花分院开工仪式在雨花台区“两桥”地区举办，省市区相关领导，卫健部门、医院、省妇幼保健院相关领导出席开工仪式。
编辑位于数字大道以南，纬四路以北，冯韦路以东，机场二通道以西，总用地面积为.65平方米（不包含城市代征绿地），拟按照张床位标准新建妇幼保健院，总建筑面积约26万平方米。
编辑2、岱山东路北延
岱山东路北延跨秦淮新河大桥年内通车，目前最新照片如下：
编辑岱山东路北延跨秦淮新河大桥实拍图图源：河西南生活圈
岱山东路北延跨秦淮新河大桥今年4月正式合龙，这座大桥南起岱山东路跨绕城公路立交桥，向北跨过南南河、秦淮新河，止于河西南的秦新路，完全无缝对接！结合示意图就能看明白了：
编辑截图来源：见水印
从河西到板块，驾车仅需15分钟已经非常迅速，但是这座大桥通车后，板块之间来往时间预计缩短到5分钟左右！
3、人居森林学校、道路建设加速
今年3月3日举行的“雨花台区城市发展招商推介会”上，雨花台区与南京一中签订了名校战略合作协议。随后，该名校的选址信息很快公布，就是在人居森林片区，将分别建设幼儿园、36班的小学、初中各一所，现在3所学校的最新规划设计图也首次曝光！
编辑初中效果图
编辑小学效果图
编辑幼儿园效果图
据悉，这三所学校都预计今年年底将开工建设。
另一方面，困扰人居森林的出行和路网问题，今年也能片区内规划的11条道路，年底将有9条道路预计全面贯通！
另一方面，对于板块发展十分有价值的轨交出行，片区内规划又4条轨道交通，目前已建成S3号线天保站，在建7号线和规划S2号线、9号线在片区内设有3处站点。
编辑4、板桥地铁建设加速
S2号线一期正在建设中，其中在板桥有4个站点，除了板桥南站还没动，其他三个站点均已开工，预计年通车。
编辑实拍图
可以说，这几板斧之下，整个雨花台区的整体面貌会得到极大的提升，对外的联系沟通，也会有巨大的便利性。
众所周知，雨花核心区虽然整体规划相对比较高，但是一直以来城市界面改善+城市资源不足，也是事实。
另一方面，人居森林、板桥虽然土地存储惊人，但是城建缓慢，配套不足，也桎梏了板块的发展上限，现在停下来发展，其实也是比较合适的时机。
再加上，雨花台区原有的产业集群，也是整个雨花台楼市坚挺的主要原因，此前我们盘点过南京产业最发达的软件大道、数字大道：南京楼市的半壁江山，就靠这条路在支撑...
但是，雨花台区目前还有进步的空间，以下几个点悬而未决，对于板块的提升，还有一定的影响：
1、雨花签约的南师教育集团，花落何方？
2、板块内部商业的全面提升，何时全面到位？
3、三江学院全面搬迁之后，释放土地作何用途？
编辑除了城建的进展，眼下，雨花台区的整个市场和南京市场相比，还有一个共同的特征，那就是房源非常充足，此前作为土地市场的香饽饽，雨花区的土拍整体向好，所以眼下即便三轮的土拍缺席，市场的供应量也不见减少。
而且，和南京大部分市场不一样的是：
1、内卷程度相对低，部分板块即将清盘，部分板块缺乏房源：
雨花台区楼市，细微板块的内卷成程度，相对来说比较低，同一个细分板块十几个楼盘拳拳到头的竞争模式，在雨花台区倒是不常见，而有的版块甚至仅有1-2个楼盘在售，有的板块目前已经断供。
代表板块1：赛虹桥
目前板块内部只有一家楼盘在售上铁·淮风晓月，项目即将推出2#，只有套，其中包括最后一批抢手户型㎡，总价万起。
但是与之相比的，板块内部的二手房价值非常坚挺，一街之隔区域次新房不仅依旧保持5字头的挂牌均价，高价成交依旧涌现。
编辑数据和截图来源：链家网
代表板块2：小行
今年，自仁恒城市星光收官以来，小行板块也现如短暂的“房荒”，而今年的首轮土拍，万科以触顶的方式拿下了小行G04地块，毛坯限价元/㎡。
如今还算进度很快，在南京首个高端拾系，案名为万科朗拾，目前该项目于近期在虹悦城一楼公开了城市展厅，预计9月底公开售楼处，最快10月开盘。
编辑根据规划，项目拟建5栋28-30F住宅，其中1—4号楼为30层的高层住宅，5号楼则是28层的高层住宅，项目打造建面约㎡的三室两厅两卫、㎡的三室两厅两卫，两种主力户型，
编辑按照此前的口风，其未来的价格大概率和“邻居盘”仁恒城市星光差不多，如果按照仁恒4.6万/㎡收官价格来看，总价大约万起步。
小行也和赛虹桥一样，新房缺乏竞争，二手房方面价值坚挺，以临近的中南锦苑和恒大华府两个楼盘为例，挂牌均价在4.4万/㎡左右。
目前查得到的最近的成交单价，中南锦苑成交价为元/㎡：
编辑数据和截图来源：链家网
当然，板块内部虽然相对来说竞争较小，这也并不意味着这些项目可以安枕无忧，他们面临得到主要是其他周边板块的冲击，比如说，小行项目，经常被拿来和大校场、雨核来进行对比，外部的压力也在促使这些板块，尽可能做出优秀的产品！
2、预算覆盖面较广，从刚需到终极改善，都有可选择的项目
刚需上车类：雨花经开区、板桥等
均价约2-2.5万/㎡，总价区间约-万左右
初步改善类：中央科创生活区、人居森林等
均价约3-3.7万/㎡，总价区间约-万左右
改善类：雨花核心区、软件谷（徐工地块等）、小行、赛虹桥等
均价约4.2-4.7万/㎡，总价区间约万+
3、新盘比较友好，以小户型为主
另外，与多个板块不同的是，很多和雨花台分享客户的板块，新盘均以大户型为主，导致很多想在今年买房的朋友大呼，买不起。
好在雨花台区，今年新推出的新盘，都及时调整回归到“小户型”为主，对于买房人来说，还是比较友好的。
1、伟星·时代悦峰
今年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，近期，项目公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅，项目预计10月中旬左右公开售楼处、11月首开，打造建面约-㎡的三房！
编辑2、凤起云台
即保利合肥城建G05地块，项目也于近期雨花客厅设立展厅，预计10月正式公开售楼处，年底前上市。
今年4月份，G05项目被合肥城建拿下，保利操盘，打造保利云系，拟建7栋32层住宅，户型面积约89、、、㎡，其中89+㎡小户型占总供应量的70%，毛坯限价3.9万/㎡。
编辑值得一提的是，其打造的建面约89㎡为软件谷区域内首个小户型，起步门槛约万左右，在一定程度上降低了上车门槛。
写在最后
虽然雨花台区缺席了今年的土拍市场，但是另一方面，今年南京产业升级中，最耀眼的一环，可以说雨花台区是舍我其谁的地位！
在今年的金秋洽谈会上，在这一系列产业发展方面，雨花区更进一步：
据统计，一共签约29个项目，其中软件信息业务14个，占了一半，可以说南京任何一个区，和IT、信息化以及互联网行业的联系，都很难和雨花台的密度相提并论。
但是这个时候，雨花台区缺席土拍市场，可以说也算是一个理性的尝试！
毕竟产业，如今已经胜过“一纸规划、一条地铁和一所学校”这样粗暴增长模式，成为不折不扣的下一轮板块PK的关键点，这时候停下来，等一等人口，等一等产业，等一等相对来说比较高的房价，确实是值得深思的选择。
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